Att förebygga brand är ett grundläggande ansvar för alla som äger eller förvaltar byggnader – oavsett om det gäller flerbostadshus, kommersiella fastigheter eller bostadsrättsföreningar. Brister i brandskyddet kan få allvarliga konsekvenser, inte bara ekonomiskt utan framför allt för människors liv och hälsa. I denna artikel går vi igenom vad en brandbesiktning fastighet innebär, hur man juridiskt och praktiskt kan brandsäkra fastighet, och hur du som fastighetsägare, BRF eller företag skapar ett robust brandskydd i enlighet med svensk lagstiftning. Målet är att ge en komplett och lättbegriplig vägledning med fokus på både skyldigheter och möjligheter.
Vad innebär en brandbesiktning av fastighet?
En brandbesiktning fastighet är en systematisk granskning av en byggnads brandskydd, genomförd av en person med kunskap om brandsäkerhet. Syftet är att upptäcka eventuella brister, riskmoment eller avvikelser från lagar och föreskrifter. Besiktningen omfattar vanligtvis:
- Utrymningsvägar och deras framkomlighet
- Funktionalitet i branddörrar och dörrstängare
- Brandcellsindelning och genomföringar
- Tillgång till brandsläckningsutrustning
- Larm- och varningssystem
- Skyltning och nödbelysning
- Dokumentation av brandskyddsarbetet
En professionellt utförd brandbesiktning av fastigheten resulterar i en skriftlig rapport där både godkända och underkända delar dokumenteras. Rapporten innehåller även rekommenderade åtgärder. För fastighetsägare innebär detta ett viktigt verktyg för planering av underhåll och investeringar i säkerhet.
Brandbesiktning är ofta första steget i att etablera ett strukturerat brandskyddsarbete och utgör underlag för fastighetens SBA (Systematiskt Brandskyddsarbete). Fastighetsägare har därmed både praktiska och juridiska skäl att genomföra brandbesiktningar regelbundet – inte minst för att minska risken för skador, stämningar och försäkringsproblem. Dessutom skapas förutsättningar för att förebygga allvarliga incidenter som annars hade kunnat få stora konsekvenser.
Varför är det viktigt att brandsäkra fastigheten?
Att brandsäkra fastighet handlar om mer än att uppfylla lagens krav. Det handlar också om trygghet och ansvar. När en brand bryter ut går det ofta fort – ibland räcker det med några minuter för att en byggnad ska vara övertänd. Då är det avgörande att det finns fungerande brandlarm, effektiva utrymningsvägar och rätt släckutrustning på plats.
En brandsäker fastighet skyddar:
- Människoliv – genom tidig varning och säkra utrymningsmöjligheter
- Egendom – genom att hindra brandspridning och minska skador
- Verksamhet – genom att förkorta stillestånd och underlätta återuppbyggnad
- Juridisk och ekonomisk säkerhet – genom att visa att du uppfyller lagkrav
Fastighetsägare som misslyckas med att brandsäkra fastigheten kan hållas ansvariga för personskador eller dödsfall vid brand. Det är därför både en moralisk och juridisk skyldighet att ha kontroll på brandskyddet.
För företag är det dessutom en fråga om kontinuitet. En brand kan orsaka avbrott i produktion eller tjänsteleverans som påverkar hela verksamheten. För BRF:er kan brister i brandskyddet skapa oro bland medlemmarna och leda till höjda försäkringspremier. För fastighetsbolag påverkar det både anseende och långsiktig lönsamhet.
Lagar och regler som styr brandskyddet
Lagen om skydd mot olyckor (LSO)
Lagen (2003:778) om skydd mot olyckor är den centrala lagstiftningen som reglerar brandförebyggande ansvar. Enligt 2 kap. 2 § LSO är fastighetsägare skyldiga att:
- Hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning
- Vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand
- Hindra eller begränsa skador vid brand
Kravet gäller både den som äger byggnaden och den som bedriver verksamhet i den. Det betyder att även hyresgäster eller näringsidkare har ett ansvar för sitt brandskydd – men det yttersta ansvaret för byggnadens säkerhet ligger på ägaren.
Den som inte uppfyller kraven kan föreläggas av räddningstjänsten att vidta åtgärder, och i allvarliga fall kan sanktionsavgifter eller åtalsanmälningar bli aktuella. Lagen är tydlig: brandskyddet ska vara skäligt i förhållande till verksamheten och byggnadens egenskaper.
Boverkets byggregler (BBR)
Boverkets byggregler är en föreskriftssamling som bland annat omfattar tekniska krav på brandskydd i byggnader. Några centrala delar är:
- Byggnadens bärförmåga vid brand
- Begränsning av brandspridning mellan brandceller
- Tillgång till utrymningsvägar
- Brand- och utrymningslarm
- Skyltning och nödbelysning
För nya byggnader krävs brandskyddsdokumentation som beskriver vilka lösningar som används för att uppfylla kraven. Äldre byggnader omfattas inte retroaktivt, men det finns ett förväntat ansvar att underhålla och modernisera skyddet vid ombyggnader eller förändringar i verksamheten.
Boverket poängterar också vikten av att brandskyddet är anpassat till byggnadens användning. Ett kontor, ett flerfamiljshus eller en restaurang har olika riskprofiler – och brandskyddet måste spegla detta.
Systematiskt brandskyddsarbete (SBA)
MSB:s allmänna råd (SRVFS 2004:3) innebär att brandskyddsarbete ska vara systematiskt och omfattande. Det innebär att man ska arbeta både förebyggande och med åtgärder vid brand. Systematiskt brandskyddsarbete inkluderar tekniska åtgärder, som byggnad och brandtekniska installationer, samt organisatoriska åtgärder, som rutiner, utbildning och information.
Ett fungerande SBA är avgörande för att upprätthålla ett skäligt brandskydd över tid. I praktiken är det svårt att följa lagen utan att ha ett sådant arbete på plats.
För att Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA) ska fungera väl, är det avgörande att det finns:
- En brandskyddsansvarig utsedd
- Rutiner för regelbunden kontroll av släckutrustning och larm
- Årliga översyner
- Dokumenterade egenkontroller
- Regelbunden utbildning
- Informationsspridning inom organisationen
Praktiska åtgärder för att brandsäkra fastigheten
Här är en lista över de viktiga åtgärderna i varje fastighets brandskyddsarbete.
1. Utrymningsvägar
Alla utrymningsvägar ska vara fria från hinder. Inget brännbart material får förvaras i trapphus eller korridorer. Dörrar ska gå att öppna utan nyckel och ha rätt skyltning.
2. Brandcellsindelning
Brandceller ska vara intakta. Det innebär att väggar, golv och tak som skiljer olika delar av byggnaden åt måste vara obrutna. Genomföringar för el och ventilation ska brandtätas med godkända material.
3. Branddörrar
Dörrar som delar av brandceller måste vara självstängande. De får inte ställas upp utan magnetkoppling kopplad till brandlarm. Kontrollera regelbundet att dörrarna stänger tätt.
4. Släckutrustning
Fastigheten ska vara utrustad med handbrandsläckare, brandfiltar och eventuellt sprinklers. Placeringen bör vara strategisk och anpassad efter fastighetens typ och storlek.
5. Brandvarnare och larm
Varje bostad ska ha minst en fungerande brandvarnare. I gemensamma utrymmen rekommenderas kopplade brandlarm. Dessa ska testas och underhållas regelbundet.
6. Nödbelysning och skyltar
Nödbelysning ska fungera vid strömavbrott och lysa i minst 60 minuter. Utrymningsskyltar måste vara tydliga, lysande och placerade så att de syns även i rök.
7. Elinstallationer
Överhettade elinstallationer är en vanlig orsak till brand. Elcentraler, apparatskåp och kablage ska kontrolleras av elektriker. Belasta inte uttag med för många apparater.
8. Ventilation och uppvärmning
Värmekällor får inte blockeras eller täckas. Rengör imkanaler och ventilationssystem regelbundet för att minska risken för brand och spridning av rök.
9. Brandfarliga varor
Förvara brandfarliga vätskor i godkända skåp i rätt mängd, och i bostäder är det viktigt att informera boende om vad som är tillåtet. Gasol får till exempel inte förvaras i källare eller på vind.
10. Utbildning och övning
Alla som bor eller arbetar i fastigheten skall veta vad de ska göra vid en brand eller utrymning. Genomför regelbundet utrymningsövningar samt utbildningar i brandsläckning och första hjälpen.
11. Kontroll av yttre brandposter och tillfart
Brandkårens tillgång till byggnaden är avgörande. Kontrollera att yttre brandposter är fria från hinder, att tillfartsvägar är tillräckligt breda och att portkoder eller nycklar finns tillgängliga enligt lokala rutiner.
12. Informationsspridning
Boende och anställda måste få information om vad de ska göra vid brand. Enkla brandskyddsblad, instruktioner i trapphus och introduktion för nya hyresgäster är viktiga verktyg. För nyanställd personal är det krav på tydliga instruktioner.
Tillsyn, dokumentation och egenkontroller
Ett brandskydd som inte kontrolleras eller dokumenteras är i praktiken värdelöst.
- Upprätta en brandskyddspärm eller digital lösning
- Dokumentera varje kontroll och åtgärd
- Göra årlig genomgång av SBA-arbetet
- Spara serviceprotokoll från släckare, larm och nödbelysning
- Följa upp avvikelser och åtgärda dem
Dokumentationen fungerar även som bevis vid tillsyn av räddningstjänst eller efter en incident. Försäkringsbolag kan också kräva den för att godkänna skador.
En komplett dokumentation visar att man inte bara har utrustning på plats – utan också att den underhålls, används och kontrolleras på rätt sätt. Detta är avgörande vid skadeutredningar.
Vanliga brister vid brandbesiktning fastighet
Det är vanligt att följande brister upptäcks:
- Blockerade nödutgångar
- Trasiga dörrstängare
- Avsaknad av dokumentation
- Otäta brandceller
- Gamla eller felplacerade brandsläckare
- Felaktigt installerade brandvarnare
- Saknad information till boende
- Bristande uppföljning av tidigare brister
Genom att känna till dessa risker kan du som ansvarig arbeta proaktivt för att undvika dem. En återkommande brandbesiktning fastighet hjälper dig att upptäcka och åtgärda dessa i tid.
Fördelar med ett starkt brandskydd
Ett välfungerande brandskyddssystem ger:
- Ökad trygghet för boende och verksamheter
- Minskad risk för skador och driftstopp
- Lägre försäkringspremier i vissa fall
- Bättre relation till myndigheter
- Högre fastighetsvärde
Att brandsäkra fastigheten och verksamheten är inte bara ett lagstadgat krav och en investering, utan det skapar framför allt en ökad trygghet.
Vi på GBGbrand arbetar med brandbesiktning av fastigheter och systematiskt brandskyddsarbete i Göteborgsområdet. Med expertis inom lagkrav, praktiskt brandskydd och dokumentation hjälper vi fastighetsägare, BRF:er och företag att skapa trygga och brandsäkra miljöer. Oavsett om det gäller en enstaka kontroll eller ett långsiktigt SBA-arbete är vi på GBGbrand en pålitlig partner för ett hållbart brandskydd i Västsverige.
Kom ihåg: ett bra brandskydd räddar liv. Se till att du vet hur det står till i just din fastighet, verksamhet eller arbetsplats – innan olyckan är framme.
